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標題: [房地合一六都免稅額應提高][ 工商時報][2015-02-06] [打印本頁]

作者: chenmay1 時間: 2015-2-6 12:56 PM 標題: [房地合一六都免稅額應提高][ 工商時報][2015-02-06]

[房地合一六都免稅額應提高][ 工商時報][2015-02-06]

房地合一六都免稅額應提高

蔡惠芳、方明

房地合一實價課稅今天定案。
台中市不動產品開發公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘今天表示，對於總價2000萭元以下自用住宅免適用，得以免稅，他非常有意見，因為全台不能一體適用，建議六都應調整門檻到3千萬。
以台北市來說，一戶小套房總價就可能超過2000萬元，一戶3房的房子，每坪動輒60萬元，總價也可能超過2000萬元，因此建議台北市免稅門檻應該提高到3500萬元。
至於17%稅率，魏嘉銘認為，比較合理，但建議持有5年以上應遞減稅率。
據了解，新版房地合一稅重點擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻。永慶房產集團經理黃舒衛表示，新版的課稅方式對於市場有調節、穩定的效果，讓房市回到正常市場機制的同時，也能對於短期投機產生壓抑，是政府、民眾、業者的三贏方向。
黃舒衛認為，雙軌制的實施對於早期取得的屋主來說，的確比之前以取得時的公告現值做為成本，再以實際交易價格計算交易利得來得合理。
但對屋主而言，新制的不動產交易所得稅雖與個人綜所稅脫鉤，但土地公告現值年年大幅調高，持有越久，若無土增稅的稅率配套設計，等於對於長期持有者形成變相逞罰，應該特別注意。
2011年之後取得之物件，課稅稅基以房屋及土地的實際交易價差，減除土地漲價數額後的餘額課徵，可消除土地增值稅重複課稅的問題，也能降低奢侈稅單以銷售價格，而不論賺賠的合理性爭議。
黃舒衛指出，單一稅率17%一方面是為了消彌個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅的漏洞，甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率，限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。
據指出，房地合一稅已經朝向「從輕從簡」，信義房屋預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變，建議政府應該加速雙北市的社會住宅推動腳步，幫助市民解決居住的需求。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，隨房地合一政策越來越為明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，若按財政部規劃的草案方向，按所得部分扣除成本後，以單一稅率17%課徵，假設2011年以後房價漲幅為5成，則課稅金額約為總價的5.7%，加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠，預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示 2011～2014年的房屋總移轉大約190萬戶，佔全台總量918萬戶的21%，僅有2成的房屋面臨房地合一稅。此外，根據實價登錄統計，近1年2000萬以上的交易僅佔1成，換句話說新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。

心得:
搞了半天，在台北市連個國宅都不能讓一般人買得起，公務員真的不是一般人，不然總得為自己的殼想辦法吧！

作者: zogol 時間: 2015-2-6 06:11 PM

想在台北市置產，白手起家的年輕人應該是可以不用想了。

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