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標題: [個人觀點] 聊聊這次政府砍軍公教和民眾的消費信心 [打印本頁]

作者: randyay0958 時間: 2018-7-16 01:57 PM 標題: [個人觀點] 聊聊這次政府砍軍公教和民眾的消費信心

本帖最後由 randyay0958 於 2018-7-16 02:12 PM 編輯

各位大大午安，分享一下小弟在第一線接觸的資訊
小魯目前年過35，靠著父母的幫忙也在台北市有幾間收租自住的房產
平常除了乖乖上班之外的興趣就是看房，觀察房市小魯從大學畢業之後就有在接觸房地產，自然也認識相當多的業務
不過最近跟業務聊起來，發現大家似乎都是叫苦連天哈哈
都表示這一波房市真的影響很大幾乎沒看過這種狀況
軍公教這次，業務都說:沒有想到這麼可怕. 有點類似之前金融海嘯甚至有過之而無不及

統整了我們討論的大概有幾個觀點跟各位分享
1.這次事件的影響範圍
軍公教和退休人員本來就是房地產的買賣大宗之一
原因不外乎就是薪資工作穩定，加上這些人的理財觀念大部分偏向保守置產
另外一個大宗就是這些退休人士的子女，這非常的龐大
有好幾個業務跟我說一些買方不看了，原因是父母給的頭期款變少或是沒有了
這些首購族不要多，如果少個2-3成，對市場的影響都非常巨大
2.整體房地產走勢影響
有些退休人士，或許為了享受下半輩子；去貸款買了新房子或換屋
在貸款和管理費.稅金上面都有經過計算衡量自己的負擔能力
而這突如其來的大砍，會影響他們對於未來的規劃甚至真的會沒辦法支撐
所以有很多新成屋退休換屋族退訂潮，甚至售屋潮都有在發生
3.不安與恐慌
這次的政策牽涉到政治，就不予置評
但是這刀確實來的算是又快又猛而且沒有什麼轉圜的空間
另外砍下來的這些錢，也並無看到什麼比較讓人對未來有信心的政策
對於即將退休或是退休人員無疑是一個信心上面的打擊
更不用說早就吵很久要砍的勞保跟一般大眾的退休金了（年底選舉暫時不敢動）
這樣一個對於未來不確定性的不安和恐慌，也會大大影響購屋和換屋的意願

以上，最近1-2個月在房地產第一線的情報和想法跟大家分享
也歡迎可以討論看看，這波的影響我個人認為又深又遠
當然房地產一定是極為複雜的，還有經濟政治外交產業多種因素在影響
不過目前這些因素看起來似乎只是雪上加霜而已啊
總結論，交易量來看 今年的移轉件數創新低應該在所難免.......
相反地，價格條件看 好物件或是好價格應該也有機會在這波出現
祝福大家都能找到理想的房子，大家發財~

作者: squiral12001 時間: 2018-7-17 09:03 PM

這只是短期效應
我不確說軍公教是台灣房地產主力這件事的數據是甚麼
但是她們屬於較保守的一群是鐵定的
資源資金都卡在她們身上, 整個社會經濟如一團死水
她們的消費能力也絕對屬低的(在同樣的經濟水準實比較)
因為很多(不是絕對)走軍公教就是喜歡"穩定", 對於較高風險的投資或是創業本就是興趣缺缺
事實上, 整個國家社會對房地產的供需.還有價格及經濟水平才是主因
拿著這來說房地產會因此受到重大打擊?

毋寧說~短空長多吧...

作者: hopy36 時間: 2018-7-18 09:06 AM

本帖最後由 hopy36 於 2018-7-18 09:07 AM 編輯

哇, 原來影響那大. 原來軍公教就是炒房的打手.
那政府這次真的做對了. 年輕人這樣才能買到便宜的房子.

政府的錢就這麼多, 將錢給軍公教, 軍公教在拿去炒房. 然後政府沒錢建設, 房子又炒高, 年輕人買不起房. 更可憐的是現在年輕人要面對無房, 無錢的未來.
軍公教退休現在領3萬多比許多年輕人的上班薪水還多了. 應知足了.

作者: paytonc 時間: 2018-7-19 07:26 PM

公務人員的貸款成數跟金額是非常令人羨慕的~
因為國家是僱主
這也是非常大的優點

作者: macquarie88 時間: 2018-7-22 04:35 AM

房地產景氣現況不好是趨勢，軍公教的事不影響房地產起落的真正原因，若軍公教真的丟出來賣，也只是加速落地，怎麼感覺在看某家的新聞報導

作者: 212410 時間: 2018-7-22 10:32 AM

只能說懂得用薪水去買房出租的公教人員很聰明。
好久以前就有所謂的啞巴兒子
比喻不好聽，指的就是每個月會生錢出來的出租房。

同樣薪水大肆揮霍的軍公教也是大有人在，寄望著退休後可以拿一大筆。
在這次的改革下真的就完蛋了。

至於說軍公教是炒房的主力，大概也是言過其實了。
畢竟以長期持有，收取穩定租金來看。只能說是強硬的買盤支撐。

股市房市都需要炒手才會有高低起伏。
這是正常的經濟市場。

政府只能用稅來平衡，過多的暴利。

作者: 陳威雞 時間: 2018-7-22 02:03 PM

短期內稍微影響
1.之前因為每月領得多,可以負擔高槓桿,現在會先出掉一些,減輕槓桿
2.幫下一代買房,或自己換房,可能要降低門檻
3.如果是自住目前貸款仍高,為了維持生活水平,可能會換小一些

不過待大家調整過後
就沒影響了
因為之前過太爽拉

作者: randyay0958 時間: 2018-7-22 08:58 PM

大大說的是啊，其實這次真的砍傷的也就是那些"比較弱"的軍公教
真的厲害的早就滿手房產股票在賺被動收入了
退休金對於他們其實也是錦上添花的效果而已

財富集中在少數人手裡真的也不是新聞了
我覺得這樣超不健康的，窮人和辛苦的年輕人實在太多了
政府真的應該要想辦法才是...
不過麻煩的是那些官員似乎也是那少數人啊XD

作者: vih71299 時間: 2018-7-26 11:31 AM

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作者: dy30816 時間: 2018-7-28 02:50 PM

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作者: freemountain 時間: 2018-7-29 11:25 PM

說有多大的影響, 都得再觀察.
有許多投資客還未認賠出場,
不排除利用新聞來使政府出政策緩跌

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-7-30 09:57 PM

我是覺得軍公教領退休金對經濟也有不小的幫助,先不說在法令上這本來就是他們應得的錢,不偷又不搶,真的砍了,也沒看到國家把錢用在該用的地方.....離題了

軍公教砍退休公對房市有一定的影響,別忘了,這些軍公教也是有子女的,這些子女們也是和我們一樣生活在低薪的環境中,他們一樣是薪水不夠用,很難買房的一族,但是軍公教是相對老舊思想的一群人,拿錢幫小孩付頭款或是準備一間新房就像是傳承一樣不可避免,再不濟也能給孩子生活上一點補貼,但是砍了退休金後,能拿出來的錢自然也少了

作者: simonb 時間: 2018-8-3 08:27 AM

無能政府
不勇說太多
有沒有影響
時間會告訴你
均貧的台灣

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